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近年來，老舊小區(qū)改造加裝電梯引發(fā)居民矛盾。如何妥善解決相關(guān)法律糾紛，緩解居民間就加裝電梯產(chǎn)生的矛盾，本文提供以下思考方向：
一、利益平衡型對策
加裝電梯引發(fā)矛盾主要緣于低層住戶與高層住戶之間在加裝電梯問題上，存在利益極端對立的情況。一般情況來說，加裝電梯對低導(dǎo)住戶的利益存在負面影響，對高層住戶的存在正面影響。因此需要在加裝問題上，對雙方利益進行平衡。現(xiàn)提出相關(guān)以下對策，供大家參考：
1、合理補償型對策
加裝電梯時，充分考慮低層住戶的損失。鑒于房產(chǎn)價值巨大，對于低層住戶的損失補償應(yīng)當(dāng)建立一個較高標(biāo)準(zhǔn)。建議以房產(chǎn)價值百分之三十至百分之五十為標(biāo)準(zhǔn)進行高額補償。補償資金來源以財政補貼及高層業(yè)主支付為來源。
2、征收置換型對策
由政府使用財政資金及高層業(yè)主提供款項，對低層業(yè)主房屋進征收或在同等條件下進行房屋置換。在征收及置換過程中，為低層業(yè)主重新購房提供政策支持。在安裝電梯后，將低層住房折價出售，減輕資金負擔(dān)。這樣低層業(yè)主更換了住房，避免各種損失。新入住的業(yè)主則得到了便宜的房子，在經(jīng)濟上得到了實惠。高層業(yè)主也得到了使用電梯的便利。
二、行政介入型對策
1、政府將低層業(yè)主住房收歸國有，用于社區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。
低層業(yè)主搬離后，加裝電梯阻力變小。同時，社區(qū)公共服務(wù)場所、設(shè)施、機構(gòu)，均得到極大提升。以社區(qū)建設(shè)資金，解決加裝電梯問題。一筆錢辦兩件事，加大了資金使用效率。
2、對于配合加裝電梯的低層業(yè)主給予一定政策支持，允許其在一定范圍內(nèi)對公共使用面積進行利用。
低層業(yè)主可在電梯附近建筑一定個人使用的建筑設(shè)施。從而彌補加裝電梯所帶來的損失。
三、經(jīng)營創(chuàng)收型對策
1、低層業(yè)主參與電梯收費。
低層業(yè)主不使用電梯，但對電梯承擔(dān)義務(wù)。即其損失可通過收費方式彌補。
2、低層業(yè)主參股經(jīng)營電梯
低層業(yè)主與經(jīng)營單位共同對電梯進行經(jīng)營管理，共同收取費用，共同承擔(dān)責(zé)任。
